單項選擇題某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬元，運營費用率為30％，預(yù)計5年后出售時總價為6000萬元，銷售稅費為售價的6％，無風(fēng)險報酬率為6％，風(fēng)險報酬率為無風(fēng)險報酬率的25％。該寫字樓目前的價格為（）萬元。
A.5061.44
B.5546.94
C.5562.96
D.6772.85
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)未來收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)將增值20％，報酬率為6％，償債基金系數(shù)為7.59％。該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。
A.313
B.329
C.417
D.446
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來4年的凈收益分別為15.1萬元、16.3萬元、15.5萬元、17.21萬元，報酬率為9％。該宗房地產(chǎn)的價格為（）萬元。
A.159.56
B.168.75
C.169.39
D.277.70
3.單項選擇題收益法適用的條件是房地產(chǎn)的（）。
A.收益能夠量化
B.風(fēng)險能夠量化
C.收益或風(fēng)險其一可以量化
D.收益和風(fēng)險均能量化
最新試題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。（）
題型：判斷題
農(nóng)地的凈收益如何測算？
題型：問答題
商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
報酬率與投資風(fēng)險正相關(guān)，風(fēng)險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
題型：判斷題