單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元，則該宗房地產的合理經營期限為（）年。
A.13
B.15
C.16
D.17
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1.單項選擇題某宗房地產的收益年限為40年，預測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在25萬元左右，如果報酬率為9％，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A、190
B、210
C、213
D、217
2.單項選擇題某房地產在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設凈收益率是66.67%，資本化率為10％，該房地產所在的土地是通過有償出讓獲得使用權的，在估價時點剩余的土地使用權年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
3.單項選擇題某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期（土地使用權期滿，土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得）、建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為（）萬元。
A.95.40
B.97.87
C.98.55
D.99.33
4.單項選擇題某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元／㎡；運營費用率為租金收入的25％；該類房地產的報酬率為10％。該商鋪的價值為（?。┤f元。
A.5208
B.533
C.695
D.711
5.單項選擇題某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5％，風險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于（）萬元。
A.536
B.549
C.557
D.816
最新試題
實際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：問答題
建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？
題型：問答題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質、不同用途的房地產，同一類型房地產的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）
題型：判斷題
報酬率與投資風險有何種關系？
題型：問答題
哪些房地產適用收益法估價？
題型：問答題
凈收益乘數(shù)是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題