不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。

潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？

什么是收益期限？如何確定收益期限？

報酬率與投資風險正相關(guān)，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？