多項選擇題毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是（）。

A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產的價格和租金資料
B.由于在同一市場上，相似房地產的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個比較客觀的數(shù)值
C.注重了房地產租金以外的收入
D.注重了不同房地產空置率和運營費用的差異
E.避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計


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1.多項選擇題收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產的有關資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。

A.凈收益乘數(shù)
B.毛租金乘數(shù)
C.凈租金乘數(shù)
D.潛在毛收入乘數(shù)
E.有效毛收入乘數(shù)

2.多項選擇題未來某一年的某種預期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。

A.毛租金
B.毛收益
C.凈租金
D.有效毛收入
E.潛在毛收入

3.多項選擇題租賃稅費包括（）。

A.營業(yè)稅
B.租賃手續(xù)費
C.城市維護建設費
D.房地產稅
E.教育費附加

4.多項選擇題運用收益法估價一般步驟包括（）。

A.預測估價對象的未來收益
B.搜集并驗證與估價對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料，如估價對象及相似的房地產的收入、費用等數(shù)據(jù)資料
C.對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚?
D.選用合適的收益法公式計算收益價值
E.求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)

5.多項選擇題按照稅法及中央和地方政府的有關規(guī)定，（）等稅費應由賣方繳納。

A.營業(yè)稅
B.契稅
C.城市維護建設稅
D.補交土地使用權出讓金
E.土地增值稅