多項(xiàng)選擇題W省A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年6月,通過(guò)拍賣(mài)出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m2的土地,用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工,但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn),該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為:住宅總建筑面積60萬(wàn)m2,預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年,1~4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元,年均價(jià)格上漲率為5%。試分析如果在符合房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的前提下,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán),受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途,下列表述正確的有()。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門(mén)的同意
B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家
D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金


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4.多項(xiàng)選擇題發(fā)生工程索賠的原因包括()等。

A.當(dāng)事人違約
B.不可抗力事件
C.合同規(guī)范
D.合同變更
E.工程師指令

5.多項(xiàng)選擇題按照索賠的合同依據(jù),可以將工程索賠分為()。

A.工期索賠
B.工程變更索賠
C.合同中明示的索賠
D.合同中默示的索賠
E.費(fèi)用索賠

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