單項選擇題估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房,估價對象的建筑面積為1500m2,現(xiàn)為空置。估算估價對象的租金時,最適宜作為可比實例的為()。

A.建筑面積500m2,兩年前租出,年租35萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1000m2,近期租出,年租50元/m2,位于50km外
C.建筑面積10000m2,近期租出,年租180萬元,位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積2000m2,近期租出,年租20萬元,位于同一工業(yè)區(qū)


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1.單項選擇題采用比較法估價時,一般要求選取()可比實例。

A.3個以上
B.5個以下
C.3~5個
D.3~10個

2.單項選擇題搜集內(nèi)容()的交易實例,是提高估價精度的一個基本保證。

A.充實和完整
B.豐富和完整
C.廣泛和真實
D.完整和真實

3.單項選擇題下列不屬于比較法適用估價對象的是()。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

4.單項選擇題比較法估價需要具備的條件是價值時點的近期有較多的()。

A.完全相同的房地產(chǎn)
B.相關(guān)的房地產(chǎn)交易
C.類似房地產(chǎn)的交易
D.房地產(chǎn)的交易

5.單項選擇題加權(quán)算術(shù)平均數(shù),是在把修正出的各個價格綜合成一個價格時,考慮到每個價格的重要程度不同,先(),然后綜合出一個價格。

A.賦予每個價格不同的權(quán)數(shù)
B.賦予每個價格的變動率
C.賦予每個價格中位數(shù)
D.賦予每個價格一個具有綜合性的比準價格

最新試題

在統(tǒng)一單價方面,土地除了單價之外還可為整個房產(chǎn)地價。()

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某宗房地產(chǎn)交易,買賣雙方約定買方支付給賣方4000元/m2,稅費均由買方負擔,假定賣方應繳納的稅費為正常成交價格的7%,買方應繳納的稅費為正常成交價格的5%,計算該宗房地產(chǎn)的正常成交價格是多少?

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