單項(xiàng)選擇題已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)的價(jià)格為4000元/m2，對(duì)應(yīng)的報(bào)酬率為6%，假設(shè)土地使用權(quán)為50年，試求其報(bào)酬率為8%下的價(jià)格為（）。

A.3252元/m2
B.3435元/m2
C.3565元／m2
D.3343元/m2


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2.單項(xiàng)選擇題收益法適用的條件，是房地產(chǎn)的收益和（）都易于量化。

A.成本
B.報(bào)酬率
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.風(fēng)險(xiǎn)

4.單項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)在正常使用和經(jīng)營(yíng)情況下必要支出的費(fèi)用為（）。

A.實(shí)際費(fèi)用
B.必要費(fèi)用
C.客觀(guān)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.維護(hù)費(fèi)用

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工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

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某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%；該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬(wàn)元。

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潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）

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題型：?jiǎn)柎痤}

已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。

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