單項(xiàng)選擇題某商店的建筑面積為1000m2，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計(jì)。2008年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m2，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時(shí)間為第2年末，市場(chǎng)上類似商店目前正常的月租金為200元／m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營(yíng)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權(quán)益價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52


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6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無(wú)償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。

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