單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m2，重置價格為7000元／m2，預(yù)計(jì)年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
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1.單項(xiàng)選擇題某商店的建筑面積為1000m2，其經(jīng)濟(jì)壽命為40年，土地使用年限為50年，從2006年10月1日起計(jì)。2008年10月1日某公司與該商店所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租期20年，月租金為150元／m2，租金支付方式為每2年一次性支付，支付時間為第2年末，市場上類似商店目前正常的月租金為200元／m2，支付方式為每年年末一次性支付，預(yù)計(jì)類似商店正常月租金每年遞增5%，一般租賃經(jīng)營的運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的30%，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該公司2012年10月1日承租人的權(quán)益價值為（）萬元。
A.198.65
B.583.75
C.678.36
D.959.52
2.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.78
B.79
C.80
D.81
3.單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運(yùn)營費(fèi)用率為40%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.457.40
B.476.98
C.686.10
D.715.48
4.單項(xiàng)選擇題某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m2。假設(shè)凈收益率為75%，報(bào)酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m2。
A.14140
B.42421
C.56561
D.60000
5.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，運(yùn)營費(fèi)用需要10萬元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在價值時點(diǎn)建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限為40年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于建設(shè)用地使用權(quán)剩余年限結(jié)束，且出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.180
B.196
C.200
D.300
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由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無風(fēng)險(xiǎn)的投資，所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。（）
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