單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權，報酬率為10%的價格為5000元／m2，則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權，報酬率為12%的價格為（）元／m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
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1.單項選擇題某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地報酬率為7%，則該宗土地30年使用權的價格為（）萬元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
2.單項選擇題某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價格為5000元／m2，報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的價格為（）元/m2。
A.4915.38
B.4646.04
C.4567.41
D.4021.92
3.單項選擇題某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
4.單項選擇題某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬元，年總費用40萬元，報酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設用地使用權期間屆滿需要無償收回建設用地使用權時，建筑物也無償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實總價為（）萬元。
A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m2，重置價格為7000元／m2，預計年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.375.41
B.350
C.342
D.75.41
最新試題
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題
什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
題型：問答題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）
題型：判斷題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）
題型：判斷題
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
題型：判斷題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題