單項選擇題直接資本化法通常是采用（）的預期收益。
A.價值時點
B.未來第一年
C.收益期內的算術平均數
D.收益期內的中位數
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1.單項選擇題某宗房地產的收益期限和土地使用權都為40年，至今都已使用5年，預計該宗房地產未來正常運行年有效毛收入為100萬元，運營費用為20萬元，無風險報酬率為5%，風險補償率為安全利率的60%，該房地產的收益價格為（）萬元。
A.1372.73
B.1309.94
C.953.97
D.932.37
2.單項選擇題報酬率的表達式為（）。
A.投資回報／所投入的資本
B.投資回收+所投入的資本
C.（投資回報+投資回收）／所投入的資本
D.（投資回收-投資回報）／所投入的資本
3.單項選擇題在建筑物剩余經濟壽命晚于土地使用權剩余期限結束的情況下，且不可續(xù)期。房地產的價值等于（）為收益期限計算的房地產價值。
A.建筑物經濟壽命
B.土地使用權年限
C.建筑物剩余經濟壽命
D.土地使用權剩余期限
4.單項選擇題某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預計作為商業(yè)用地的價值為2000萬元，拆除費用為150萬元，該類房地產的報酬率為6%。則該舊辦公樓的價值為（）萬元。
A.1553
B.1679
C.1850
D.2034
5.單項選擇題某宗房地產現行的價格為4000元／m2，年凈收益為200元／m2，報酬率為6%?，F獲知該地區(qū)將興建一座大型的現代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達到城市現有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現有火車站地區(qū)，同類房地產的價格為6000元/m2。預計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產的價格將達到6000元/m2。則在獲知興建火車站后的該宗房地產的價格為（）元／m2。
A.5730
B.5326
C.5000
D.6000
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收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
凈收益乘數是房地產的價格除以其年凈收益所得的倍數。（）
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哪些房地產適用收益法估價？
題型：問答題
土地剩余技術對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
為幫助房地產開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現率的選取標準。（）
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由于在現實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
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工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2；運營費用率為租金收入的25%；該類房地產的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型：問答題
投資回收與投資回報有何異同？
題型：問答題
報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
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