單項選擇題某宗房地產現(xiàn)行的價格為4000元／m2，年凈收益為200元／m2，報酬率為6%。現(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，到那時該地區(qū)將達到城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產的價格為6000元/m2。預計新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產的價格將達到6000元/m2。則在獲知興建火車站后的該宗房地產的價格為（）元／m2。
A.5730
B.5326
C.5000
D.6000
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1.單項選擇題某宗房地產2012年6月的凈收益為300萬元，預測未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，3年后轉售時的價格比2012年6月上漲10%，轉售時賣方應繳納的稅費為售價的6%。如果該類房地產的報酬率為9%，則該宗房地產目前的收益價格為（）萬元。
A.5730.14
B.3767.51
C.3676.51
D.3548.02
2.單項選擇題某宗收益性房地產，預測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉讓稅費為售價的6%，房地產的報酬率為9%。則該房地產目前的價值為（）萬元。
A.923
B.1111
C.1353
D.1872
3.單項選擇題有一房地產，未來第一年的凈收益為20萬元，預計此后各年的凈收益會在上一年的基礎上增加2%，該類房地產的報酬率為10%，則其無限年期的價格為（）萬元。
A.250
B.270
C.285.71
D.292
4.單項選擇題預計某宗房地產未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎上增長2%，則該類房地產的合理經(jīng)營期限應為（）年。
A.34
B.35
C.36
D.37
5.單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
最新試題
報酬率是典型投資者在房地產投資中所要求的報酬率，因為具有同等風險的任何投資的報酬率應該是相近的。（）
題型：判斷題
對于同一地區(qū)、同一時期的房地產，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
出租的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
工業(yè)生產的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題
資本化率與報酬率都是將房地產的凈收益轉換為價值的比率，但兩者有很大的區(qū)別。
題型：判斷題
什么是收益期限？如何確定收益期限？
題型：問答題
收益法估價的操作步驟是什么？
題型：問答題
什么是報酬率？其實質是什么？
題型：問答題
已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為多少。
題型：問答題
商業(yè)經(jīng)營的房地產凈收益如何測算？
題型：問答題