A.長期趨勢法
B.收益法
C.成本法
D.市場法
您可能感興趣的試卷
你可能感興趣的試題
A.開發(fā)期
B.經(jīng)營期
C.銷售期
D.建造期
A.利潤率
B.報酬率
C.平均報酬率
D.利率
A.9300
B.8900
C.9900
D.9941
A.開工日期
B.估價時點
C.取得待開發(fā)土地的日期
D.開始出售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期
A.投資利潤
B.開發(fā)利潤
C.投資收益
D.銷售稅
最新試題
凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn),都適合用假設開發(fā)法進行估價。()
折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù),與報酬資本化法中的報酬率的性質和求取方法相同,具體應等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項目所要求的平均報酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()
在本金相等、計息的周期數(shù)相同時,如果利率相同,則通常情況下(計算的周期數(shù)大于1)復利計息的利息少,單利計息的利息多。()
選用不同的利率,應選用相對應的計息方式,反過來,選用不同的計息方式,應選用相對應的利率。()
確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計。()
假設開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期可分為建設期和經(jīng)營期。()
評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應包括地上物拆除費等費用,但不包括房屋征收補償費。()
假設開發(fā)法最基本的公式為:待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。()
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結束的日期。()
資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()