單項(xiàng)選擇題在選擇最佳的開發(fā)利用方式中,最重要的是要選擇()。

A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的檔次
D.最佳的規(guī)模


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1.單項(xiàng)選擇題弄清將擁有的土地權(quán)利,包括弄清權(quán)利性質(zhì)(目前均為使用權(quán))、使用年限、可否續(xù)期,以及對(duì)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等的有關(guān)規(guī)定,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

2.單項(xiàng)選擇題弄清土地的位置,包括土地所在城市的性質(zhì)、土地所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)、具體的坐落狀況,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

3.單項(xiàng)選擇題弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,包括弄清規(guī)定的用途、建筑高度、容積率等,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

4.單項(xiàng)選擇題弄清土地的面積大小、形狀、平整程度、基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)程度、地質(zhì)和水文狀況等,主要是為()服務(wù)。

A.測算開發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

5.單項(xiàng)選擇題假設(shè)開發(fā)法更深層的理論依據(jù),類似于()。

A.適合原理
B.地租原理
C.均衡原理
D.預(yù)期原理

最新試題

折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時(shí)需要確定的一個(gè)重要參數(shù),與報(bào)酬資本化法中的報(bào)酬率的性質(zhì)和求取方法相同,具體應(yīng)等同于同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的平均報(bào)酬率,它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。()

題型:判斷題

運(yùn)營期的起點(diǎn)通常是待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成(竣工)的日期,終點(diǎn)是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)自然壽命結(jié)束的日期。()

題型:判斷題

確定開發(fā)經(jīng)營期的方法可采用類似于市場法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開發(fā)項(xiàng)目已有的正常開發(fā)經(jīng)營期來估計(jì)。()

題型:判斷題

單利與復(fù)利并沒有實(shí)質(zhì)上的區(qū)別,只是表達(dá)方式上的不同而已。利息計(jì)算本質(zhì)上都是復(fù)利(否則可在每一計(jì)息周期結(jié)束時(shí)將本利一起取出后再存入),采取單利方式只是為了實(shí)際計(jì)算上的方便。()

題型:判斷題

銷售期是自開發(fā)完成后房地產(chǎn)開始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。()

題型:判斷題

資金的時(shí)間價(jià)值是同量資金在兩個(gè)不同時(shí)點(diǎn)的價(jià)值之差,用絕對(duì)量來反映為"利率",用相對(duì)量來反映為"利息"。()

題型:判斷題

假設(shè)開發(fā)法不僅適用于評(píng)估可供開發(fā)建設(shè)的土地價(jià)值,而且適用于評(píng)估所有具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價(jià)值。()

題型:判斷題

某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/mm2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計(jì)該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,報(bào)酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:問答題

假設(shè)開發(fā)法中,開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。()

題型:判斷題

在單利計(jì)息的情形下,當(dāng)利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí),就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率(又稱有效利率)的概念。()

題型:判斷題