折現率是在采用現金流量折現法時需要確定的一個重要參數，與報酬資本化法中的報酬率的性質和求取方法相同，具體應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的平均報酬率，它體現了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。（）

投資者購買待開發(fā)房地產應負擔的稅費，通常是根據當地的規(guī)定，按待開發(fā)房宅產價值的一定比率測算。（）

在本金相等、計息的周期數相同時，如果利率相同，則通常情況下（計算的周期數大于1）復利計息的利息少，單利計息的利息多。（）

在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據估價時的房地產市場狀況來預測的。（）

在該房地產的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價的，房地產估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價，不用具體說明。（）

開發(fā)完成后的房地產價值一般是通過預測來求取。對于銷售的房地產，通常是采用市場法，并考慮類似房地產價格的未來變動趨勢，或采用市場法與長期趨勢法相結合，即根據類似房地產過去和現在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測，比較的單位通常是總價。（）

假設開發(fā)法也稱為剩余法、預期開發(fā)法。（）

某在建工程的土地使用權是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結構，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費用在施工期內均勻投入，折現率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時即投入40萬元花一年時間裝修（假定裝修費用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營業(yè)。預計第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15%的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進行一次大裝修，正常大裝修費用為40萬元，當年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當地有關規(guī)定，房地產開發(fā)項目（包括在建工程）在轉讓交易過程中，買方按售價的3%繳納有關稅費，同類房地產開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現金流量折現法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。

復利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。（）

從理論上講，靜態(tài)分析法測算的結果比較精確，而動態(tài)分析法由于預測十分困難，因此結果比較粗糙。（）