多項選擇題下列關(guān)于估價報告的說法中,不正確的有()。

A.估價報告是關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告
B.估價報告可視為估價人員提供給委托人的"產(chǎn)品"
C.估價報告應(yīng)重在內(nèi)在質(zhì)量,外在質(zhì)量不是很重要
D.估價報告應(yīng)對難以確定的事項予以說明,但不得描述其對估價結(jié)果可能產(chǎn)生的影響
E.估價報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程、反映估價成果的文件


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3.單項選擇題估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見()。

A.應(yīng)作為估價資料歸檔
B.不應(yīng)作為估價資料歸檔
C.由估價機構(gòu)決定是否歸檔
D.依委托人的意見決定是否歸檔

4.單項選擇題關(guān)于明確價值時點,下列說法錯誤的是()。

A.價值時點從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的,也不是由估價師決定的,而是由估價目的決定的
B.價值時點為現(xiàn)在的,一般不得晚于估價委托合同簽訂日期,不得早于估價報告出具日期
C.價值時點為過去的,確定的價值時點應(yīng)早于估價委托合同簽訂日期
D.價值時點為未來的,確定的價值時點應(yīng)晚于估價報告出具日期

5.單項選擇題估價結(jié)果報告通常包括估價委托人、估價機構(gòu)、估價對象、估價目的、價值時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、估價人員和()。

A.價值類型、估價作業(yè)日期、估價的假設(shè)和限制條件
B.價值類型、估價對象分析、致委托人函
C.價值類型、估價假設(shè)和限制條件、估價報告使用的限制
D.價值類型、估價作業(yè)日期、估價報告使用的限制

最新試題

當估價最終的測算結(jié)果選用加權(quán)算術(shù)平均數(shù)時,通常是對評估該房地產(chǎn)最適用可靠的估價方法所測算出的結(jié)果賦予較小的權(quán)數(shù),反之,則賦予較大的權(quán)數(shù)。()

題型:判斷題

如果對于估價業(yè)務(wù)是估價機構(gòu)的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限的,經(jīng)征求估價需求者的書面同意,可以與其他合適的估價機構(gòu)聯(lián)合承接或合作完成該項業(yè)務(wù)。()

題型:判斷題

敘述式報告和表格式報告的表現(xiàn)形式不同,因此對它們的基本要求也不相同。()

題型:判斷題

估價報告應(yīng)用有效期是指使用估價報告不得超過的時間界限。()

題型:判斷題

如果估價報告超過了其有效期還未得到使用,則估價責任期就是估價報告有效期。()

題型:判斷題

大多數(shù)估價是對將來的價值進行評估,一般以實地查勘估價對象期間或者估價作業(yè)期內(nèi)的某個日期為價值時點。()

題型:判斷題

如果估價對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn),因為已無物可查,所以不必去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解。()

題型:判斷題

在實地查勘時,一般需要委托人中熟悉情況的人員和被查勘房地產(chǎn)的業(yè)主陪同。()

題型:判斷題

對于運用市場法、收益法、成本法估價所選取的可比實例房地產(chǎn),也應(yīng)進行實地查勘。()

題型:判斷題

擬定估價作業(yè)步驟和時間進度的方法,可以采用線條圖或網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)。()

題型:判斷題