單項選擇題某公司2年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中200m2的面積，約定租賃期限為5年，月租金固定不變?yōu)?0元/m2?，F(xiàn)市場上類似寫字樓的月租金為100元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價值為（）。

A.12萬元
B.10.85萬元
C.11.94萬元
D.15萬元


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1.單項選擇題如果引起房地產(chǎn)價格變動的是單純的通貨膨脹因素，可以選擇（）。

A.一般物價指數(shù)或變動率
B.建筑材料價格指數(shù)或變動率
C.建筑人工費(fèi)指數(shù)或變動率
D.房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率

2.單項選擇題采用百分率法進(jìn)行市場狀況調(diào)整的一般公式為（）。

A.可比實(shí)例在成交日期時的價格×市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價時點(diǎn)時的價格
B.可比實(shí)例在成交日期時的價格÷市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價時點(diǎn)時的價格
C.可比實(shí)例在成交日期時的價格+市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價時點(diǎn)時的價格
D.可比實(shí)例在成交日期時的價格－市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例在估價時點(diǎn)時的價格

3.單項選擇題市場狀況調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。

A.政府出臺新的政策措施
B.利率
C.房地產(chǎn)市場狀況
D.房地產(chǎn)狀況

4.單項選擇題選取的可比實(shí)例數(shù)量從理論上講越多越好，一般要求選?。ǎ┑目杀葘?shí)例即可。

A.1個
B.2個
C.1個以上（含1個）、3個以下（含3個）
D.3個以上（含3個）、10個以下（含10個）

5.單項選擇題選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)為（）。

A.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模／估價實(shí)例規(guī)模≤1
B.0.5<可比實(shí)例規(guī)模／估價實(shí)例規(guī)模≤1
C.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模／估價實(shí)例規(guī)模≤2
D.0.5≤可比實(shí)例規(guī)模／估價實(shí)例規(guī)模<1

最新試題

收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價值高低主要取決于（）這幾個因素。

題型：多項選擇題

搜集交易實(shí)例的途徑有（）。

題型：多項選擇題

房屋的完損等級是根據(jù)房屋的（）來劃分的。

題型：多項選擇題

報酬率與（）的性質(zhì)相同。

題型：多項選擇題

為評估出公平合理的價值，估價人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價（）。

題型：多項選擇題

重建價格是采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，在估價時點(diǎn)時的（）下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。

題型：多項選擇題

房地產(chǎn)投機(jī)對房地產(chǎn)價格的影響有（）。

題型：多項選擇題

在路線價法中，不做交易情況修正和市場狀況修正的原因是（）。

題型：多項選擇題

根據(jù)將未來預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式的不同，收益法可分為（）。

題型：多項選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境，適宜裝修改造成寫字樓出租，并可獲得政府主管部門批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價為500元／m2的地價款，同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類房地產(chǎn)投資的正常利潤率為10%。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

題型：問答題