多項選擇題在完善、成熟的土地市場下，土地取得成本一般是土地使用權(quán)購買價格和應(yīng)當(dāng)由買方繳納的稅費構(gòu)成。其中，建設(shè)用地土地使用權(quán)的購買價格，一般是采用()求取。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.基準(zhǔn)地價修正法


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1.多項選擇題在運用成本法時最主要的有()。

A.區(qū)分計劃成本和實際成本
B.區(qū)分實際成本和客觀成本
C.結(jié)合實際成本來確定評估價值
D.結(jié)合實際開發(fā)利潤來確定評估價值
E.結(jié)合市場供求分析來確定評估價值

2.多項選擇題從估價角度出發(fā)，收益性房地產(chǎn)的運營費用不包含()等。(2004年試題)

A.房地產(chǎn)改擴建費用
B.抵押貸款還本付息額
C.房屋設(shè)備折舊費
D.所得稅
E.房屋裝修折舊費

3.多項選擇題凈收益是從潛在毛租金收入和其他收入中扣()以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。

A.有效毛收入
B.空置和收租損失
C.運營費用
D.抵押貸款還本付息
E.所得稅

4.多項選擇題市場法中實物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括（）。

A.環(huán)境
B.地形地勢
C.外部配套設(shè)施
D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.裝飾裝修

5.多項選擇題最高最佳使用原則必須同時符合()標(biāo)準(zhǔn)。

A.法律上許可
B.技術(shù)上可能
C.經(jīng)濟上可行
D.經(jīng)濟上必須盈利
E.價值最大化