問(wèn)答題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地,2013年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,2013年10月21日,甲公司繳納了全部土地出讓金,2013年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丁銀行借款5億元,借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同,并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后,在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過(guò)50%”,引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注,所預(yù)售的商品房一售而空,價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。
2014年9月1日,甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,但未辦理登記備案手續(xù),雙方對(duì)合同生效也沒有其他約定。
此外,商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日,王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日,甲公司交房時(shí),王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2.0,綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知,甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日,王某向人民法院提起訴訟,以此為由要求解除該商品房買賣合同,并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

甲公司與丁銀行簽訂的抵押合同何時(shí)生效?丁銀行的抵押權(quán)何時(shí)設(shè)立?

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1.問(wèn)答題

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地,2013年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,2013年10月21日,甲公司繳納了全部土地出讓金,2013年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丁銀行借款5億元,借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同,并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后,在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過(guò)50%”,引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注,所預(yù)售的商品房一售而空,價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。
2014年9月1日,甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,但未辦理登記備案手續(xù),雙方對(duì)合同生效也沒有其他約定。
此外,商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日,王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日,甲公司交房時(shí),王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2.0,綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知,甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日,王某向人民法院提起訴訟,以此為由要求解除該商品房買賣合同,并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。
2.問(wèn)答題

2014年4月1日,甲融資租賃公司與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定:甲公司(出租人)按照乙公司(承租人)的選擇,從丙公司(出賣人)購(gòu)進(jìn)一套醫(yī)療設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限為10年,從設(shè)備交付時(shí)起算;年租金400萬(wàn)元(每季度支付100萬(wàn)元),從設(shè)備交付時(shí)起算;租期屆滿后,租賃設(shè)備歸乙公司所有。
2014年4月10日,承租人乙公司取得了該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可,但出租人甲公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可。
2014年6月1日,甲公司按照合同約定向乙公司交付了該醫(yī)療設(shè)備。乙公司檢驗(yàn)合格后出具驗(yàn)收合格通知書,甲公司據(jù)此向丙公司支付了貨款。
2014年7月10日,因該醫(yī)療設(shè)備存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,致使患者胡某死亡,乙公司依法向胡某的家屬賠償120萬(wàn)元。此后,乙公司向丙公司行使索賠權(quán),同時(shí)拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備的租金。遭到丙公司的拒絕后,乙公司要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2014年7月20日,該醫(yī)療設(shè)備遭雷擊全部報(bào)廢。
已知:甲公司和乙公司在簽訂融資租賃合同時(shí)對(duì)租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、承租人欠付租金時(shí)出租人解除合同的條件等問(wèn)題均未作出明確約定。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

如果乙公司未按期支付租金,甲公司在何種情形下可以提出解除該融資租賃合同?
3.問(wèn)答題

2014年4月1日,甲融資租賃公司與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定:甲公司(出租人)按照乙公司(承租人)的選擇,從丙公司(出賣人)購(gòu)進(jìn)一套醫(yī)療設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限為10年,從設(shè)備交付時(shí)起算;年租金400萬(wàn)元(每季度支付100萬(wàn)元),從設(shè)備交付時(shí)起算;租期屆滿后,租賃設(shè)備歸乙公司所有。
2014年4月10日,承租人乙公司取得了該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可,但出租人甲公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可。
2014年6月1日,甲公司按照合同約定向乙公司交付了該醫(yī)療設(shè)備。乙公司檢驗(yàn)合格后出具驗(yàn)收合格通知書,甲公司據(jù)此向丙公司支付了貨款。
2014年7月10日,因該醫(yī)療設(shè)備存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,致使患者胡某死亡,乙公司依法向胡某的家屬賠償120萬(wàn)元。此后,乙公司向丙公司行使索賠權(quán),同時(shí)拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備的租金。遭到丙公司的拒絕后,乙公司要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2014年7月20日,該醫(yī)療設(shè)備遭雷擊全部報(bào)廢。
已知:甲公司和乙公司在簽訂融資租賃合同時(shí)對(duì)租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、承租人欠付租金時(shí)出租人解除合同的條件等問(wèn)題均未作出明確約定。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

該醫(yī)療設(shè)備毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?甲公司要求乙公司繼續(xù)支付租金的主張能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。
4.問(wèn)答題

2014年4月1日,甲融資租賃公司與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定:甲公司(出租人)按照乙公司(承租人)的選擇,從丙公司(出賣人)購(gòu)進(jìn)一套醫(yī)療設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限為10年,從設(shè)備交付時(shí)起算;年租金400萬(wàn)元(每季度支付100萬(wàn)元),從設(shè)備交付時(shí)起算;租期屆滿后,租賃設(shè)備歸乙公司所有。
2014年4月10日,承租人乙公司取得了該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可,但出租人甲公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可。
2014年6月1日,甲公司按照合同約定向乙公司交付了該醫(yī)療設(shè)備。乙公司檢驗(yàn)合格后出具驗(yàn)收合格通知書,甲公司據(jù)此向丙公司支付了貨款。
2014年7月10日,因該醫(yī)療設(shè)備存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,致使患者胡某死亡,乙公司依法向胡某的家屬賠償120萬(wàn)元。此后,乙公司向丙公司行使索賠權(quán),同時(shí)拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備的租金。遭到丙公司的拒絕后,乙公司要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2014年7月20日,該醫(yī)療設(shè)備遭雷擊全部報(bào)廢。
已知:甲公司和乙公司在簽訂融資租賃合同時(shí)對(duì)租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、承租人欠付租金時(shí)出租人解除合同的條件等問(wèn)題均未作出明確約定。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

甲公司是否應(yīng)當(dāng)對(duì)胡某的死亡承擔(dān)責(zé)任?并說(shuō)明理由。
5.問(wèn)答題

2014年4月1日,甲融資租賃公司與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定:甲公司(出租人)按照乙公司(承租人)的選擇,從丙公司(出賣人)購(gòu)進(jìn)一套醫(yī)療設(shè)備租賃給乙公司使用;租賃期限為10年,從設(shè)備交付時(shí)起算;年租金400萬(wàn)元(每季度支付100萬(wàn)元),從設(shè)備交付時(shí)起算;租期屆滿后,租賃設(shè)備歸乙公司所有。
2014年4月10日,承租人乙公司取得了該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可,但出租人甲公司未取得該醫(yī)療設(shè)備的經(jīng)營(yíng)許可。
2014年6月1日,甲公司按照合同約定向乙公司交付了該醫(yī)療設(shè)備。乙公司檢驗(yàn)合格后出具驗(yàn)收合格通知書,甲公司據(jù)此向丙公司支付了貨款。
2014年7月10日,因該醫(yī)療設(shè)備存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,致使患者胡某死亡,乙公司依法向胡某的家屬賠償120萬(wàn)元。此后,乙公司向丙公司行使索賠權(quán),同時(shí)拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備的租金。遭到丙公司的拒絕后,乙公司要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任。
2014年7月20日,該醫(yī)療設(shè)備遭雷擊全部報(bào)廢。
已知:甲公司和乙公司在簽訂融資租賃合同時(shí)對(duì)租賃物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、承租人欠付租金時(shí)出租人解除合同的條件等問(wèn)題均未作出明確約定。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:

乙公司拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備租金的做法能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。