甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱“甲公司”)于2013年10月10日通過(guò)拍賣方式拍得位于北京城區(qū)的一塊建設(shè)用地,2013年10月15日,甲公司與北京市土地管理部門簽訂《建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,2013年10月21日,甲公司繳納了全部土地出讓金,2013年11月5日,甲公司辦理完畢建設(shè)用地使用權(quán)登記,并獲得建設(shè)用地使用權(quán)證。
2014年3月,甲公司以取得的上述建設(shè)用地使用權(quán)作抵押,向丁銀行借款5億元,借款期限3年。甲公司與丁銀行于2014年3月10日簽訂了書面抵押合同,并于2014年3月12日辦理了抵押登記手續(xù)。此后,甲公司依法辦理了各種立項(xiàng)、規(guī)劃、建筑許可、施工許可等手續(xù)之后開工建設(shè)居民住宅。
甲公司在取得該居民住宅的商品房預(yù)售許可證明后,在廣告中宣稱其商品房“容積率不高于1.2”、“綠地面積超過(guò)50%”,引起購(gòu)房者的熱烈關(guān)注,所預(yù)售的商品房一售而空,價(jià)格也比周邊小區(qū)高出20%。
2014年9月1日,甲公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同,但未辦理登記備案手續(xù),雙方對(duì)合同生效也沒有其他約定。
此外,商品房預(yù)售合同中未對(duì)容積率和公共綠地面積等問(wèn)題作出約定。2014年9月10日,王某向甲公司交付了200萬(wàn)元的購(gòu)房款。
2015年4月1日,甲公司交房時(shí),王某發(fā)現(xiàn)該住宅小區(qū)的容積率超過(guò)2.0,綠地面積只有10%。王某在調(diào)查后得知,甲公司報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃就是如此。2015年6月5日,王某向人民法院提起訴訟,以此為由要求解除該商品房買賣合同,并要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:
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甲公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否已經(jīng)生效?并說(shuō)明理由。
乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷4000元租金?并說(shuō)明理由。
張某提出乙銀行應(yīng)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
如果該房屋于2017年4月12日遭雷擊發(fā)生毀損,該房屋毀損的風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承擔(dān)?并說(shuō)明理由。
甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說(shuō)明理由。
吳某是否有權(quán)要求乙公司支付110萬(wàn)元懲罰性賠償金?并說(shuō)明理由。
丁某是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。
甲公司是否應(yīng)當(dāng)就其商品房銷售廣告中的虛假宣傳向王某承擔(dān)違約責(zé)任?并說(shuō)明理由。
乙銀行是否有權(quán)向丙公司就其購(gòu)買的生產(chǎn)設(shè)備主張抵押權(quán)?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
乙公司拒絕向甲公司支付該醫(yī)療設(shè)備租金的做法能否獲得人民法院的支持?并說(shuō)明理由。