原告李××與被告××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2000年10月8日在××市簽定了一份××大廈的期房認(rèn)購(gòu)書(shū)，暫定原告認(rèn)購(gòu)××大廈的一套四居室住房（約150m²）。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定，被告于2001年3月份交房，原告李××預(yù)付房?jī)r(jià)款80萬(wàn)元（分兩次交清）；同時(shí)還約定，等××大廈封頂時(shí)，根據(jù)原告實(shí)際購(gòu)房的套數(shù)、面積，再正式簽定購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)同時(shí)作廢，預(yù)付款轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。2001年1月份，雙方正式簽定了××大廈的購(gòu)房合同，原告李××購(gòu)買(mǎi)了××大廈的2002，2003兩套三居室住房，面積150m²，每平方米按600。元計(jì)共計(jì)90萬(wàn)元，除將原告預(yù)交的80萬(wàn)元轉(zhuǎn)為正式購(gòu)房的價(jià)款外，被告正式交房后，原告再補(bǔ)足所欠的應(yīng)付房款。但是，在正式簽定購(gòu)房合同之后，被告未能按期交房，直至2001年9月才正式交房，延誤期限6個(gè)月。因原告系外地住房戶，家室已于2001年初遷到本市，由于被告誤期交房，不得不另行租貨住房居住，每月耗費(fèi)房租5000元。原告向被告要求補(bǔ)償損失，未能達(dá)成協(xié)議，最后不得不向××市××區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求被告補(bǔ)償其因交房誤期而給原告造成的損失3萬(wàn)元。同時(shí)提出，原告預(yù)交之房款中有5萬(wàn)元為定金，因被告違約，而應(yīng)雙倍返還。被告則提出，延誤交房是因?yàn)?times;×市××區(qū)擴(kuò)寬××路的路面，致建筑材料不能如期運(yùn)入造成的，按合同規(guī)定屬于不可抗力因素，不能構(gòu)成合同違約，并提供了××市公路局出具的擴(kuò)建××路的證明材料作為證據(jù)。在庭審中，原告舉出了公路局出具的在××路擴(kuò)寬期間，曾修筑了一條輔路，基本上不會(huì)影響運(yùn)輸建筑材料的文字說(shuō)明。法庭經(jīng)舉證、質(zhì)證和認(rèn)證，認(rèn)為被告所持的不可杭力理由不能成立，同時(shí)對(duì)原告所稱(chēng)預(yù)付房款中有5萬(wàn)元定金的說(shuō)法，因合同中未予明確，也不予支持，最后作出如下判決：
被告××房地產(chǎn)公司延誤交付××大廈的住房達(dá)6個(gè)月之久，屬于違約行為，對(duì)因此而給原告造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)負(fù)主要責(zé)任，應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告的租房費(fèi)3萬(wàn)元。
原被告的其他訴訟要求予以駁回。
訴訟費(fèi)××××元，被告負(fù)擔(dān)××××元，原告負(fù)擔(dān)×××元。
原被告基本情況如下：
原告李××，男，57歲，××省××縣人，個(gè)體工商戶，暫住××市××區(qū)××胡同×號(hào)
原告訴訟代理人王××××律師事務(wù)所律師
被告××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
被告所在地址××市××區(qū)××大街×號(hào)
被告法定代表人朱××，公司經(jīng)理
被告訴訟代理人孫××××律師事務(wù)所律師
注：①文書(shū)編號(hào)統(tǒng)一為“第1號(hào)”。
②文書(shū)日期統(tǒng)一為“××××年××月×日”。
③文書(shū)署名應(yīng)以“××”代替，不得出現(xiàn)具體人名

2002年11月21日，××省××市××鄉(xiāng)××村陳某某（女，16歲，××鎮(zhèn)××中學(xué)學(xué)生）家的鄰居發(fā)現(xiàn)陳某某死在她家后面40多米遠(yuǎn)的一片竹林中。當(dāng)日下午，××市公安局××鎮(zhèn)派出所接到報(bào)案后迅即到現(xiàn)場(chǎng)勘查。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查和法醫(yī)鑒定，陳某某系窒息死亡，生前曾遭受性侵犯但犯罪嫌疑人并未得逞。
經(jīng)過(guò)一系列偵查活動(dòng)，警方認(rèn)定該村張某為犯罪嫌疑人，而他在案發(fā)次日便離家外出打工了。張某，1969年4月20日生，小學(xué)文化，漢族。2001年至2002年曾任村分管計(jì)劃生育工作的村干部，對(duì)村里各家各戶的情況十分熟悉。2002年7月，因其品行不端，張某被解除職務(wù)。
張某與妻子感情不和，經(jīng)常出入色情場(chǎng)所。前些年，妻子不堪忍受其惡習(xí)，獨(dú)自一人到廣州打工。張某一人在家獨(dú)處已有很長(zhǎng)一段時(shí)間了。
12月4日，民警在××省××市將張某抓獲并以其涉嫌強(qiáng)奸罪和故意殺人罪予以刑事拘留。在警方出具的大量證據(jù)面前，張某慢慢交待了自己的作案經(jīng)過(guò)。
2002年9月以來(lái)，由于手頭拮據(jù)無(wú)錢(qián)出去“風(fēng)流”，欲火中燒的張某就將邪惡的目光盯上了正在上初三的陳某某。11月初，他多次到陳某某學(xué)校向?qū)W生打聽(tīng)初三年級(jí)放晚自習(xí)的時(shí)間，還到陳某某家附近轉(zhuǎn)悠了好幾次。另外，他還到處放風(fēng)要到外地打工，并先后聯(lián)系好3人一起于11月21日一早動(dòng)身。他覺(jué)得在去外地前的這個(gè)晚上干了傷天害理的事，誰(shuí)也不會(huì)懷疑到他頭上，再說(shuō)女孩被人“欺侮”了，因?yàn)楹ε聣牧?ldquo;名聲”常常不愿聲張。
11月20日晚，張某早早地吃過(guò)晚飯，然后挨到8點(diǎn)多鐘就到陳某某家附近守候。9點(diǎn)鐘剛過(guò)，下了晚自習(xí)的陳某某像往常一樣回家，一路上，唱著歌，踏著輕快的腳步朝回走。當(dāng)她走近家門(mén)時(shí)，早已守候在附近的張某立即上前搭話，他自稱(chēng)是村干部，來(lái)了解村里有無(wú)人家違反計(jì)劃生育。陳某某也認(rèn)識(shí)他，就邊走邊回答他的問(wèn)話。突然，張某趁陳某某不備，用事先準(zhǔn)備的木棒將她擊昏，又迫不及待地將她拖到屋后草地上。張某正在脫陳某某的衣服準(zhǔn)備對(duì)陳某某實(shí)施奸淫時(shí)，陳某某醒來(lái)拼命與他扭打并喊“救命”。由于害怕陳某某高聲喊叫引來(lái)村民，導(dǎo)致自己的惡行敗露，張某死死地卡住陳某某的脖子，直到她不再動(dòng)彈。之后，張某才感到驚恐，他自作聰明地偽裝現(xiàn)場(chǎng)，并連尸體帶書(shū)包、雨傘等物一起全部拖到竹林深處拋棄，然后倉(cāng)皇逃竄。
12月10日，經(jīng)××省××市人民檢察院批準(zhǔn)，張某被××市公安局逮捕。12月20日，××市公安局將案件移送××市人民檢察院審查起訴。

××市振華中學(xué)與該市福星家具廠訂有加工定做學(xué)生課桌50張的加工合同。合同規(guī)定于2001年8月15日交貨，每張加工費(fèi)80元，木料費(fèi)10。元，并要求每張桌面加貼塑料貼面。塑料貼面由學(xué)校供應(yīng)。合同中訂有仲裁協(xié)議，即：“在合同執(zhí)行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，先由雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，申請(qǐng)××市仲裁委員會(huì)仲裁。”在合同執(zhí)行過(guò)程中，福星家具廠因故晚供貨三周，影響了學(xué)校安排新生使用的工作。為此，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，學(xué)校要求福星廠賠償違約金（加工費(fèi)的30o），福星廠以學(xué)校提供的塑料貼面遲到5天為由，拒絕支付違約金。雙方自行協(xié)商不成，振華中學(xué)決定向××市仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，并委托××律師事務(wù)所代書(shū)一份仲裁申請(qǐng)書(shū)。
申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的基本情況如下：
申請(qǐng)人：××市振華中學(xué)××市××區(qū)×又路×號(hào)
法定代表人：溫××，校長(zhǎng)。
被申請(qǐng)人：××市福星家具廠
法定代表人：劉××，廠長(zhǎng)。

2000年12月20日下午，被告人趙×力經(jīng)過(guò)鎮(zhèn)政府門(mén)口時(shí)，看見(jiàn)女青年韓×英在街上走過(guò)，心生歹意，即尾隨其后直至韓家門(mén)外。當(dāng)晚10時(shí)許，被告人趙×力攜帶尖刀，竄至韓×英家，翻墻入院，打碎玻璃，闖入室內(nèi)，用尖刀對(duì)韓×英進(jìn)行威脅，令其不準(zhǔn)開(kāi)燈和叫喊，對(duì)韓×英實(shí)施了強(qiáng)奸。第二天晚10時(shí)許，被告人趙×力再次竄到韓×英家時(shí)，被韓×英的丈夫胡×仁及鄰居張××、李××當(dāng)場(chǎng)抓獲并扭送當(dāng)?shù)?times;×派出所。
上述犯罪事實(shí)的證據(jù)有：1、被害人韓×英的丈夫胡×仁及鄰居張××、李××當(dāng)場(chǎng)抓獲被告人并扭送××派出所時(shí)的陳述筆錄和被害人韓×英的陳述筆錄；2、現(xiàn)場(chǎng)勘查筆錄；3、收繳被告人趙×力的作案兇器尖刀一把；4、被告人的供述，所供述的犯罪的時(shí)間、地點(diǎn)、手段、情節(jié)等，與上述證據(jù)所證實(shí)的情節(jié)一致。
被告人趙×力在羈押期間能揭發(fā)他人的盜竊犯罪事實(shí)，經(jīng)查證屬實(shí)。
××省××縣人民檢察院指控被告人趙×力涉嫌強(qiáng)奸罪，向××縣人民法院提起公訴。被告人辯解和辯護(hù)人辯護(hù)均認(rèn)為被告人為初犯，并有揭發(fā)他人犯罪的行為，應(yīng)從輕或減輕處罰。××省××縣人民法院對(duì)該案審理后，認(rèn)為公訴機(jī)關(guān)指控的罪名能夠成立，對(duì)被告人應(yīng)依法懲處；被告人和辯護(hù)人關(guān)于有“揭發(fā)他人犯罪的行為，應(yīng)從輕或減輕處罰”的辯護(hù)意見(jiàn)，法院予以采納，而關(guān)于“初犯”的辯護(hù)意見(jiàn)，法院不予支持。××縣人民法院根據(jù)事實(shí)，依照法律，以被告人趙×力犯強(qiáng)奸罪，判處有期徒刑十三年，剝奪政治權(quán)利三年。
附：
（中華人民共和國(guó)刑法）第二百三十六條第一款規(guī)定：以暴力、脅迫或者其他手段強(qiáng)奸婦女的，處三年以上十年以下有期徒刑。
同法同條第三款規(guī)定：強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女，有下列情形之一的，處十年以上有期徒刑、無(wú)期徒刑或者死刑：（一）強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女情節(jié)惡劣的；（二）強(qiáng)奸婦女、奸淫幼女多人的；……
同法第五十五條第一款規(guī)定：剝奪政治權(quán)利的期限，除本法第五十七條規(guī)定外，為一年以上五年以下。
同法第六十八條第一款規(guī)定：犯罪分子有揭發(fā)他人犯罪行為，查證屬實(shí)的，或者提供重要線索，從而得以偵破其他案件等立功表現(xiàn)的，可以從輕或者減輕處罰；……