多項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法評估不動產(chǎn)價格，需要估算開發(fā)成本費用及利稅包括（）。

A.開發(fā)建筑承包費
B.專業(yè)費用
C.不可預(yù)見費
D.投資利息
E.稅金及開發(fā)商合理利潤


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1.多項選擇題運用成本法進行不動產(chǎn)價格評估，經(jīng)常發(fā)生的方法運用錯誤有（）。

A.比較實例選擇有誤
B.條件說目標和前面表述不一致
C.參數(shù)選擇有誤
D.成本項目確定錯誤
E.所選的比較因素不能反映待估不動產(chǎn)的特點

2.多項選擇題影響不動產(chǎn)價格的社會因素指生活狀態(tài)、人文、心理狀況和一般社會行為等。下列選項屬于社會因素的是（）。

A.人口狀況
B.心理因素
C.城市化及公共設(shè)施條件
D.國際化狀況
E.城市交通體系狀況

3.多項選擇題一份完整的估價報告通常由封面、目錄、指委托函、（）及附件等部分組成。

A.估價師聲明
B.估價報告編號
C.估價結(jié)果報告
D.估價技術(shù)報告
E.估價的假設(shè)和限制條件

4.多項選擇題收益性不動產(chǎn)指能直接取得市場租金或其他經(jīng)濟收益的不動產(chǎn)，下列不動產(chǎn)屬于收益性不動產(chǎn)的是（）。

A.商用不動產(chǎn)
B.經(jīng)營型辦公不動產(chǎn)
C.倉儲用途不動產(chǎn)
D.教堂
E.寺廟

5.多項選擇題適用于評估新建不動產(chǎn)價格的成本法基本公式是（）。

A.新建不動產(chǎn)的價格＝購置土地價格＋建造建筑物價格
B.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物價格
C.新建不動產(chǎn)價格＝土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本＋建筑物的重新構(gòu)建價格－建筑物的折舊
D.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)
E.新建不動產(chǎn)的價格＝（土地取得費＋土地開發(fā)費＋稅費＋投資利息＋投資利潤＋土地增值收益）×修正系數(shù)＋建造建筑物的直接成本＋建造建筑物的間接成本＋建造建筑物的正常利潤