2017年7月,某市稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對(duì)轄區(qū)內(nèi)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資料如下:
(1)2015年3月以8000萬(wàn)元拍得用于該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一宗土地,并繳納契稅;因閑置1年,支付土地閑置費(fèi)400萬(wàn)元。
(2)2016年5月開(kāi)始動(dòng)工建設(shè),發(fā)生開(kāi)發(fā)成本5000萬(wàn)元;按照銀行同類同期貸款利率計(jì)算的利息,銀行貸款憑證顯示利息支出1000萬(wàn)元。
(3)2017年6月項(xiàng)目已銷售可售建筑面積的80%,共計(jì)取得含稅收入20000萬(wàn)元,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金198.20萬(wàn)元(不含增值稅和印花稅);剩余面積進(jìn)行出租。
(4)公司已按照3%的預(yù)征率預(yù)繳了土地增值稅600萬(wàn)元。
(其他相關(guān)資料:當(dāng)?shù)剡m用的契稅稅率為5%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司按照一般計(jì)稅方法計(jì)稅;開(kāi)發(fā)費(fèi)用按照稅法規(guī)定的最高比例計(jì)算扣除)
要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,如有計(jì)算,需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。
(1)簡(jiǎn)要說(shuō)明稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該公司進(jìn)行土地增值稅清算的理由。
(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的為取得土地使用權(quán)所支付的金額。
(3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。
(4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)補(bǔ)繳的土地增值稅。
(5)回答稅務(wù)機(jī)關(guān)能否對(duì)清算補(bǔ)繳的土地增值稅征收滯納金,簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
(6)回答稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告,在什么條件下可以采信。
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A.合同、協(xié)議約定作收入處理
B.合同、協(xié)議約定作資本金投入
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要求:根據(jù)上述資料,按照下列序號(hào)計(jì)算回答問(wèn)題,如有計(jì)算,需計(jì)算出合計(jì)數(shù)。(1)簡(jiǎn)要說(shuō)明稅務(wù)機(jī)關(guān)要求該公司進(jìn)行土地增值稅清算的理由。(2)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的為取得土地使用權(quán)所支付的金額。(3)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)允許扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用。(4)計(jì)算該公司清算土地增值稅時(shí)補(bǔ)繳的土地增值稅。(5)回答稅務(wù)機(jī)關(guān)能否對(duì)清算補(bǔ)繳的土地增值稅征收滯納金,簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。(6)回答稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)出具的鑒證報(bào)告,在什么條件下可以采信。