問答題東海房地產(chǎn)公司創(chuàng)立于2001年,總部位于南方甲省。公司成立之初,創(chuàng)始人張總認為,雖然房地產(chǎn)業(yè)屬于高風險行業(yè),在中國經(jīng)濟快速增長的背景下,中國房地產(chǎn)業(yè)未來會步入一個較長的黃金發(fā)展期。因此,張總決定借中國房地產(chǎn)業(yè)大力發(fā)展之勢,力爭3年內(nèi)銷售額達到30億元、6年內(nèi)達到100億元,成為甲省的房地產(chǎn)業(yè)龍頭老大。張總判斷,未來房價、地價都會大幅上漲,所以公司快速、高價拿地,四處出擊。公司自有資金不足5億元,剩余資金全部由銀行貸款解決,負債率偏高。為了緩解快速發(fā)展帶來的現(xiàn)金流壓力,公司從拿地到銷售回款的時間間隔短,僅為幾個月,而且拿到銷售回款,再去購買土地,進入下一循環(huán)。截至2005年,公司年銷售增長率為100%,可持續(xù)增長率為40%,年資本回報率為12%,資本成本為8%。2006年后,公司決定大舉進入外省二線城市,新建多家外省的子公司。東海公司單純追求快速增長,導致房屋質(zhì)量存在不少瑕疵,并經(jīng)常延期交房。這促使公司銷售回款急劇下滑、現(xiàn)金流緊張。公司在對外省急劇擴張中,組織結(jié)構(gòu)設計存在嚴重問題,很多子公司失控,出現(xiàn)總公司對其年度財務預決算不知情、大額資金被挪用、重大違規(guī)擔保、不經(jīng)總公司批準隨意處置主要資產(chǎn)等現(xiàn)象。2006年以來公司年銷售增長率大幅下降為35%,可持續(xù)增長率下降為15%,年資本回報率下降為5%,資本成本上升為13%。公司在2011年陷入了財務危機。要求:(1)簡要分析東海公司經(jīng)營風險和財務風險的搭配情況及相關建議。(2)簡要分析2006年前和2006年后東海公司的業(yè)務在財務戰(zhàn)略矩陣中所屬的象限及財務狀況,并說明各自可采取的應對措施。(3)結(jié)合《企業(yè)內(nèi)部控制應用指引第1號一組織架構(gòu)》,簡述東海公司解決子公司失控應采取的措施。
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