多項選擇題某城市2010年平均總人數為546368人，當年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口4426人，遷出人口2286人。居民收入增加對房地產價格的影響程度，主要要看（）。
A.邊際消費傾向
B.通貨膨脹因素
C.現有的收入水平
D.平均消費傾向
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1.多項選擇題某城市2010年平均總人數為546368人，當年新出生人口6946人，死亡2862人；遷入人口4426人，遷出人口2286人。在其他因素不變的前提下，推動房地產價格上漲的因素有（）。
A.利率上升
B.出臺限制暫住人口的政策
C.建筑材料價格上漲
D.住宅區(qū)內禁止貨車通行
2.多項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產經濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產的資本化率為6%。以下關于房地產價格變動的說法中，正確的有（）。
A.房地產價格與利率負相關
B.增加房地產開發(fā)環(huán)節(jié)稅收，令房地產價格下降
C.房地產開發(fā)建設成本增加，可能令房地產價格上漲
D.在有較多土地供應情況下，地價水平取決于房價水平
3.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產經濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產的資本化率為6%。用成本法對此房進行估價的結果是（）萬元。
A.40.2萬元
B.46.0萬元
C.50.0萬元
D.54.2萬元
4.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產經濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產的資本化率為6%。王女士在購買此房前也用成本法對本項投資進行了分析，則她判斷的投資價值應（）萬元。
A.<54.2萬元
B.40.2～54.2
C.>40.2萬元
D.無法判斷
5.單項選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產經濟壽命60年，已使用10年，重置價格60萬元，其中裝修的重置價格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設備的重置價格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產的資本化率為6%。假設該房產的殘值率為零，則折舊為（）萬元。
A.5.8萬元
B.10.0萬元
C.14.0萬元
D.19.8萬元
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假設陳某為抵押該套住宅需要進行估價，選用市場法估價的條件為（）。
題型：單項選擇題
投資利息與會計上的財務費用不同，包括（），無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。
題型：多項選擇題
陳某取得貸款的貸款成數為（）。
題型：單項選擇題
陳某為裝修住宅中的衛(wèi)生間和廚房墻面，到建材市場選購瓷磚，按照材質劃分，瓷磚可分為（）。
題型：多項選擇題
收益乘數是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產的有關資料中求得，收益乘數具體有（）。
題型：多項選擇題
從較長時期來看，國內外統(tǒng)計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產價格中，（）或者不同用途房地產的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。
題型：多項選擇題
若用成本法對本項投資作出估價，則采用的開發(fā)利潤率為（）。
題型：單項選擇題
假設市場上類似房產的月租金為2200元/月，則可判定該房地產的價值（）萬元。
題型：單項選擇題
經濟折舊中的區(qū)位因素包括（）。
題型：多項選擇題
假設租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產的價值（）萬元。
題型：單項選擇題