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報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)正相關(guān),風(fēng)險(xiǎn)大的投資,其報(bào)酬率也高,反之則低。()
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)?
報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率,因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。()
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
某旅館有150間客房,平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬(wàn)元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測(cè)算該旅館的價(jià)值。
不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn),同一類(lèi)型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類(lèi)型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同,報(bào)酬率是不盡相同的。因此,在估價(jià)中并不存在一個(gè)統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。()
收益法估價(jià)的操作步驟是什么?
市場(chǎng)提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過(guò)去而非未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)判斷,它可能不是估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。()
農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算?
已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為多少。