判斷題某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售,持有期的凈收益每年216萬元,出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元,資本化率為8%,則該寫字樓目前的收益價(jià)格為5200萬元。()

最新試題

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?

題型:?jiǎn)柎痤}

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格最接近于多少元/m2。某在建工程,土地使用權(quán)年限為50年,自取得權(quán)證日起開工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2,年凈收益為350萬元。目前該項(xiàng)目己建設(shè)2年,估計(jì)至項(xiàng)目建成還需25年。已知市場(chǎng)同類房地產(chǎn)報(bào)酬率為7%,則評(píng)估該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為多少萬元。

題型:?jiǎn)柎痤}

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系?

題型:?jiǎn)柎痤}

什么是報(bào)酬率?其實(shí)質(zhì)是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

對(duì)于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()

題型:判斷題

某旅館有150間客房,平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測(cè)算該旅館的價(jià)值。

題型:?jiǎn)柎痤}

報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率,因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。()

題型:判斷題

收益法估價(jià)需要具備哪些條件?

題型:?jiǎn)柎痤}

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?

題型:?jiǎn)柎痤}

已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為多少。

題型:?jiǎn)柎痤}