單項(xiàng)選擇題某塊土地城市規(guī)劃規(guī)定的用途可為賓館,可為公寓,可為寫(xiě)字樓,如果對(duì)賓館、寫(xiě)字樓的需求開(kāi)始趨于飽和,表現(xiàn)為客房入住率、寫(xiě)字樓出租率呈下降趨勢(shì),但希望能租到或買到公寓住房的人逐漸增加,而近年能提供的數(shù)量又較少時(shí),勇可以選擇該塊土地的用途為()。

A.興建公寓
B.興建寫(xiě)字樓
C.興建賓館
D.難以確定


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1.單項(xiàng)選擇題在選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式中,最重要的是要選擇()。

A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的檔次
D.最佳的規(guī)模

2.單項(xiàng)選擇題弄清將擁有的土地權(quán)利,包括弄清權(quán)利性質(zhì)(目前均為使用權(quán))、使用年限、可否續(xù)期,以及對(duì)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等的有關(guān)規(guī)定,主要是為()服務(wù)。

A.測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開(kāi)發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

3.單項(xiàng)選擇題弄清土地的位置,包括土地所在城市的性質(zhì)、土地所在城市內(nèi)的區(qū)域的性質(zhì)、具體的坐落狀況,主要是為()服務(wù)。

A.測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開(kāi)發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

4.單項(xiàng)選擇題弄清城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件,包括弄清規(guī)定的用途、建筑高度、容積率等,主要是為()服務(wù)。

A.測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開(kāi)發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

5.單項(xiàng)選擇題弄清土地的面積大小、形狀、平整程度、基礎(chǔ)設(shè)施通達(dá)程度、地質(zhì)和水文狀況等,主要是為()服務(wù)。

A.測(cè)算開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開(kāi)發(fā)利用方式
D.預(yù)測(cè)未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、租金等

最新試題

假設(shè)開(kāi)發(fā)法中,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期可分為建設(shè)期和經(jīng)營(yíng)期。()

題型:判斷題

銷售期是自開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)開(kāi)始銷售之日起至將其售出之日止的時(shí)間。()

題型:判斷題

某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過(guò)出讓方式獲得的,用途為商業(yè),土地使用期限為40年,土地面積為700m2,容積率為15,土地取得費(fèi)用為80萬(wàn)元,已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動(dòng)工。時(shí)間為1年。該工程正常施工期(不含裝修)為2年,建安成本為每平方米建筑面積2300元,管理費(fèi)用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu),且已投入總開(kāi)發(fā)成本的55%,剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入,折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館,建成時(shí)即投入40萬(wàn)元花一年時(shí)間裝修(假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在該年末)。然后出租營(yíng)業(yè)。預(yù)計(jì)第一年正常凈收益為60萬(wàn)元,此后每年凈收益以15%的比率增長(zhǎng),為保持這種正常收益增長(zhǎng),需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修,正常大裝修費(fèi)用為40萬(wàn)元,當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費(fèi)用。該類餐館的報(bào)酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(包括在建工程)在轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中,買方按售價(jià)的3%繳納有關(guān)稅費(fèi),同類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價(jià)的2%和6%。請(qǐng)利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測(cè)算該在建工程2007年6月30日的正常購(gòu)買總價(jià)。

題型:?jiǎn)柎痤}

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)通常是取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期,終點(diǎn)是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的日期。()

題型:判斷題

在任何情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的銷售期和建設(shè)期都不可能重合。()

題型:判斷題

開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值一般是通過(guò)預(yù)測(cè)來(lái)求取。對(duì)于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場(chǎng)法,并考慮類似房地產(chǎn)價(jià)格的未來(lái)變動(dòng)趨勢(shì),或采用市場(chǎng)法與長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過(guò)去和現(xiàn)在的價(jià)格及其未來(lái)可能的變化趨勢(shì)來(lái)推測(cè),比較的單位通常是總價(jià)。()

題型:判斷題

確定開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的方法可采用類似于市場(chǎng)法的方法,即根據(jù)同一地區(qū)、相同類型、同等規(guī)模的類似開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已有的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期來(lái)估計(jì)。()

題型:判斷題

在靜態(tài)分析法中對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值以及后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測(cè)算,主要是根據(jù)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的。()

題型:判斷題

銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來(lái)測(cè)算。()

題型:判斷題

在動(dòng)態(tài)分析法中,對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等的測(cè)算,主要是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況來(lái)預(yù)測(cè)的。()

題型:判斷題