單項選擇題房地產產品具有（）特性。

A.位置的固定性
B.可挪動性
C.低值性
D.投資的低風險性


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1.單項選擇題下列有關假設開發(fā)法中開發(fā)完成后價值的描述中，錯誤的是（）。

A.未來開發(fā)完成后的房地產狀況并不總是純的房地產，還可能包括房地產以外的動產、權利
B.開發(fā)完成后的價值對應的時間，不會是未來開發(fā)完成之前的某個時間
C.靜態(tài)分析法中，開發(fā)完成后的價值是未來開發(fā)完成后的房地產狀況在價值時點的房地產市場狀況下的價值
D.動態(tài)分析法中，對于未來開發(fā)完成后的房地產適宜建成銷售的，通常是預測它在未來開發(fā)完成之時的房地產市場狀況下的價值

2.單項選擇題下面不屬于造成功能折舊的因素是（）。

A.建筑設計缺陷
B.人們消費觀念的改變
C.建筑技術進步
D.環(huán)境污染

3.單項選擇題運用收益法估價的首要步驟是（）。

A.測算收益期或持有期
B.測算未來收益
C.確定報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D.選擇具體估價方法

4.多項選擇題下列房地產估價活動中，符合職業(yè)道德的行為有（）。

A.某估價機構承接了該機構某股東財產的司法鑒定評估
B.某估價機構在承接估價業(yè)務時，涉及特殊構筑物估價，主動聘請有關專家提供專業(yè)幫助
C.房地產估價師保守在執(zhí)業(yè)活動中知悉的國家秘密、當事人商業(yè)機密
D.估價委托人對估價結果提出了明確要求，某估價機構按其要求完成了估價
E.某估價師臨時接到出差任務，實際負責估價業(yè)務的估價人員以該估價師名義在估價報告上簽字后提交估價報告

5.多項選擇題在動態(tài)分析法（）不獨立顯現(xiàn)出來。

A.開發(fā)成本
B.管理費用
C.銷售稅費
D.投資利息
E.開發(fā)利潤

7.單項選擇題有關房地產價值或價格評估相關業(yè)務的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產價值減損評估業(yè)務包括對被損害房地產進行修復造成的搬遷費、臨時安置費、停產停業(yè)損失評估
B.房地產咨詢業(yè)務包括開展房地產政策法規(guī)咨詢
C.房地產價值提升評估業(yè)務包括對房屋進行更新改造帶來的房地產價值提升評估
D.房地產價格和價值分配業(yè)務包括把采用成本法測算出的一個開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)片區(qū)的平均地價，在開發(fā)完成后的各宗土地之間進行分配

9.單項選擇題通常情況下，房地產估價機構為抵押貸款前所提供的服務不包括（）。

A.抵押價值評估
B.貸款項目評價
C.抵押率測算
D.為抵押權人提供風險提示

10.多項選擇題下列選項中，屬于選取可比實例的質量要求的有（）。

A.可比實例與估價對象所處的街道必須相同
B.可比實例的交易方式適合估價目的
C.可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當
D.可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格
E.可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同