多項選擇題公開市場價值是指下列條件下最可能實現(xiàn)的價格（）。

A.賣方和買方掌握必要的市場信息
B.賣方具有必要的專業(yè)知識，并了解交易對象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易


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1.多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押價值評估的表述中，正確的有（）。

A.法律法規(guī)規(guī)定不得抵押的房地產(chǎn)，沒有抵押價值
B.再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值扣除已擔(dān)保債權(quán)后的余額
C.房地產(chǎn)的價值扣除預(yù)計處分該房地產(chǎn)的各種費用、稅金后的余額才是抵押價值
D.不能單獨處分、使用的房地產(chǎn)不宣作為抵押物，應(yīng)當(dāng)沒有抵押價值

2.多項選擇題建筑物區(qū)分所有權(quán)包括（）等。

A.按份共有所有權(quán)
B.專有部分所有權(quán)
C.共同關(guān)系成員權(quán)
D.共用部分持份權(quán)
E.長期使用和租賃

3.多項選擇題下列是非收益性房地產(chǎn)的有（）。

A.農(nóng)地
B.行政辦公樓
C.教堂
D.寺廟
E.未開發(fā)的土地

4.多項選擇題房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德包括（）。

A.有資格證書即可勝任任何估價業(yè)務(wù)
B.誠實守信
C.公平競爭
D.社會責(zé)任
E.保守秘密

5.多項選擇題在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（）。

A.劃撥土地應(yīng)補交的出讓金
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款
D.強制執(zhí)行費用
E.估價費用

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