某工程項(xiàng)目難度較大,技術(shù)含量較高,經(jīng)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)主管部門批準(zhǔn)采用邀請招標(biāo)方式招標(biāo)。業(yè)主于2012年1月20日向符合資質(zhì)要求的A、B、C三家承包商發(fā)出投標(biāo)邀請書,A、B、C三家承包商均按招標(biāo)文件的要求提交了投標(biāo)文件,最終確定8承包商中標(biāo),并于2012年4月30日向B承包商發(fā)出了中標(biāo)通知書。之后由于工期緊,業(yè)主口頭指令8承包商先做開_r-準(zhǔn)備,再簽訂工程承包合同。B承包商按照業(yè)主要求進(jìn)行了施工場地平整等一系列準(zhǔn)備工作,但業(yè)主遲遲不同意簽訂工程承包合同。2012年6月1日,業(yè)主又書面函告B承包商,稱雙方尚未簽訂合同,將另行確定他人承擔(dān)本項(xiàng)目施工任務(wù)。B承包商拒絕了業(yè)主的決定。后經(jīng)過雙方多次協(xié)商,才于2012年9月30日正式簽訂了工程承包合同。合同總價為6240萬元,工期12個月,竣工日期2013年10月30日,承包合同另外規(guī)定:
(1)工程預(yù)付款為合同總價的25%。
(2)工程預(yù)付款從未施工工程所需的主要材料及構(gòu)(配)件價值相當(dāng)于工程預(yù)付款時起扣,每月以抵充工程款的方式陸續(xù)收回,主要材料及構(gòu)(配)件比重按60%考慮。
(3)除設(shè)計(jì)變更和其他不可抗力因素外,合同總價不作調(diào)整。
(4)材料和設(shè)備均由B承包商負(fù)責(zé)采購。
(5)工程保修金為合同總價的5%,在工程結(jié)算時一次扣留,工程保修期為正常使用條件下,建筑工程法定的最低保修期限。
經(jīng)業(yè)主工程師代表簽認(rèn)的B承包商實(shí)際完成的建安工作量(第1月~第12月)見下表。
本工程按合同約定按期竣工驗(yàn)收并交付使用。在正常使用條件下,2011年3月30日,使用單位發(fā)現(xiàn)屋面局部漏水,需要維修,B承包商認(rèn)為此時工程竣工驗(yàn)收交付使用已超過3年,拒絕派人返修。業(yè)主被迫另請其他專業(yè)防水施工單位修理,修理費(fèi)為5萬元。
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