單項選擇題在出讓土地使用權上建筑普通商品住宅，土地使用權出讓年限為70年，建造器2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為50年，則在計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（）年。
A.52
B.70
C.68
D.50
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預計改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應按服裝店用途進行估價。
A.合法原則
B.最高最佳使用原則
C.估價時點原則
D.替代原則
2.單項選擇題收益法是基于哪種原理？（）
A.替代原理
B.預期收益原理
C.生產(chǎn)費用價值論
D.區(qū)位論
3.單項選擇題在出讓土地使用權上建造商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為3年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則計算建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為（）年
A.37
B.43
C.63
D.60
4.單項選擇題城市基準地價是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估的各地價區(qū)段在某一時點的（）。
A.最低價格
B.平均價格
C.出讓地價
D.標定地價
5.單項選擇題估價報告有效期應從（）起計。
A.估價時點
B.估價作業(yè)期
C.出具估價報告之日
D.簽訂估價委托合同之日
最新試題
一般來講，不滿2年房子的房子在進行交易時交稅多，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅等；而滿2年不滿5年房子不交增值稅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。
題型：判斷題
對于在比較法中選擇可比案例時，應注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。
題型：多項選擇題
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。
題型：單項選擇題
評估房產(chǎn)時，需注意目標房產(chǎn)是否有限制條件，在抵押和轉(zhuǎn)讓時需不需要繳納出讓金。
題型：判斷題
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
題型：判斷題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項選擇題
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收增值稅。
題型：判斷題
簡述收益法的使用范圍？
題型：問答題
通過了解目標評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
題型：判斷題
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價格。
題型：判斷題