房地產(chǎn)估價師收益法及其運用單項選擇題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.判斷題在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，房地產(chǎn)的價值等于以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。（）

2.判斷題對于相同的房地產(chǎn)，有租約限制下的價值、無租約限制下的價值和承租人權(quán)益的價值三者之間的關(guān)系為：有租約限制下的價值=無租約限制下的價值-承租人權(quán)益的價值。（）

3 某出租舊辦公樓的租約尚有3年到期，在此后3年的租期中，每年可獲得凈收益180萬元，到期后要拆除作為商業(yè)用地。預(yù)計作為商業(yè)用地的價值為2000萬元，拆除費用為150萬元，該類房地產(chǎn)的報酬率為6%。則該舊辦公樓的價值為（）萬元。

4 某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預(yù)測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近（）萬元。

5.判斷題稅前現(xiàn)金流量是從凈收益中扣除抵押貸款還本付息額后的數(shù)額。（）