房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用判斷題每日一練(2019.05.12)

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1.判斷題直接資本化法是將估價(jià)對(duì)象未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者除以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方法。（）

參考答案：錯(cuò)誤

2.判斷題土地的收益年限為土地的整個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命時(shí)限。（）

參考答案：錯(cuò)誤

3.判斷題收益法估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)的收益和報(bào)酬率（折現(xiàn)率）都能夠準(zhǔn)確的量化。（）

參考答案：正確

4.判斷題某宗房地產(chǎn)的收益期限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)每年的有效毛收入穩(wěn)定為16萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用未來(lái)第一年為8萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上遞增2%。該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為60萬(wàn)元。（）

參考答案：錯(cuò)誤

5.判斷題對(duì)于相同的房地產(chǎn)，有租約限制下的價(jià)值、無(wú)租約限制下的價(jià)值和承租人權(quán)益的價(jià)值三者之間的關(guān)系為：有租約限制下的價(jià)值=無(wú)租約限制下的價(jià)值-承租人權(quán)益的價(jià)值。（）

參考答案：正確