房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.07.29)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗土地50年使用權(quán)的價(jià)格為1000萬元，現(xiàn)探測(cè)其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價(jià)值為500萬元。若土地報(bào)酬率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價(jià)格為（）萬元。

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2 某宗房地產(chǎn)現(xiàn)行的價(jià)格為4000元／m²，年凈收益為200元／m²，報(bào)酬率為6%?，F(xiàn)獲知該地區(qū)將興建一座大型的現(xiàn)代化火車站，該火車站將在5年后建成投入使用，到那時(shí)該地區(qū)將達(dá)到城市現(xiàn)有火車站地區(qū)的繁榮程度，在該城市現(xiàn)有火車站地區(qū)，同類房地產(chǎn)的價(jià)格為6000元/m²。預(yù)計(jì)新火車站建成投入使用后，新火車站地區(qū)該房地產(chǎn)的價(jià)格將達(dá)到6000元/m²。則在獲知興建火車站后的該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為（）元／m²。

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3 某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬元，年總費(fèi)用40萬元，報(bào)酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)總價(jià)為（）萬元。

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4 某宗房地產(chǎn)2012年6月的凈收益為300萬元，預(yù)測(cè)未來3年的年凈收益仍然保持在這一水平，3年后轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2012年6月上漲10%，轉(zhuǎn)售時(shí)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為售價(jià)的6%。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%，則該宗房地產(chǎn)目前的收益價(jià)格為（）萬元。

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5 某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m²，重置價(jià)格為7000元／m²，預(yù)計(jì)年凈收益為8萬元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元。

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