房地產(chǎn)估價師收益法及其運用單項選擇題每日一練(2019.08.01)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗土地50年使用權的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地報酬率為7%，則該宗土地30年使用權的價格為（）萬元。

2 預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

3 建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無限年期）。

4 預計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元，此后每年的凈收益會在上年的基礎上增加1萬元，收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

5 報酬率的表達式為（）。