房地產(chǎn)估價師收益法及其運用單項選擇題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1 預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬元，運營費用第一年為9萬元，此后每年會在上一年的基礎(chǔ)上增長2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限應(yīng)為（）年。

2 忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入和不同房地產(chǎn)空置率和運營費用的差異，是（）的缺點。

3 某寫字樓的建筑面積為540m2，年有效毛收入為108萬元，年運營費用與建筑物凈收益之和為400元／m2，土地資本化率為10.8％，假設(shè)收益年期無限。該寫字樓用地的價格為（）萬元。

4 某商鋪的收益年限為30年，同土地使用權(quán)年限相同。年有效毛收入為6000元／m²。假設(shè)凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）元/m²。

5 報酬率的表達(dá)式為（）。