房地產(chǎn)估價師成本法及其運用單項選擇題每日一練(2019.07.27)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費用800萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6％，銷售利潤率為16％。該寫字樓的價值為（）萬元。

2 完好房的判定依據(jù)是，結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好、裝修和設(shè)備完好、齊全完整、管道暢通、現(xiàn)狀良好、（）。

3 某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元／㎡，正常開發(fā)成本為1500元／㎡，管理費用為前兩項的5％，投資利息占直接成本的5％，銷售費用為100元／㎡，銷售稅費為300元/㎡，直接成本利潤率為6％，則開發(fā)后地價為（）元／㎡。

4 成本法這個概念中的"成本"，并不是人們通常所認(rèn)為的成本，而是（）。

5 估價上的折舊是各種原因所造成的價值損失，是建筑物在估價時點時的（）的差額，扣除折舊即是減價修正。