單項(xiàng)選擇題現(xiàn)有某總建筑面積為15000m2的在建工程,已知土地使用年限為40年(自開(kāi)工之日起算),計(jì)劃開(kāi)發(fā)期為3年,現(xiàn)已進(jìn)行1.5年,估計(jì)建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬(wàn)元,資本化率為8%,折現(xiàn)率為12%。該項(xiàng)目續(xù)建完成后的總價(jià)值折算到現(xiàn)在為()萬(wàn)元。

A.3939.61
B.4433.88
C.4768.50
D.5652.09


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1.單項(xiàng)選擇題兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等,當(dāng)其中一宗房地產(chǎn)獲取凈收益的風(fēng)險(xiǎn)較大時(shí),則該宗房地產(chǎn)的()。

A.資本化率應(yīng)較高,價(jià)值較低
B.資本化率應(yīng)較低,價(jià)值較高
C.資本化率應(yīng)較高,價(jià)值較高
D.資本化率應(yīng)較低,價(jià)值較低

4.單項(xiàng)選擇題收益法適用的條件,是房地產(chǎn)的收益和()都易于量化。

A.成本
B.報(bào)酬率
C.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D.風(fēng)險(xiǎn)

最新試題

報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤(rùn)法之間的主要區(qū)別是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫(xiě)字樓將產(chǎn)生多少萬(wàn)元的貶值。

題型:?jiǎn)柎痤}

農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算?

題型:?jiǎn)柎痤}

某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為多少萬(wàn)元。

題型:?jiǎn)柎痤}

已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為多少。

題型:?jiǎn)柎痤}

為幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對(duì)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價(jià)值評(píng)估時(shí),應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。()

題型:判斷題

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

市場(chǎng)提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過(guò)去而非未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)判斷,它可能不是估價(jià)對(duì)象未來(lái)各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。()

題型:判斷題

抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。()

題型:判斷題

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。()

題型:判斷題