A.經(jīng)營期
B.開發(fā)期
C.開發(fā)經(jīng)營期
D.運營期
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A.建造期
B.經(jīng)營期
C.開發(fā)期
D.前期
A.周
B.月
C.季
D.年
A.興建公寓
B.興建寫字樓
C.興建賓館
D.難以確定
A.最佳的收益
B.最佳的用途
C.最佳的檔次
D.最佳的規(guī)模
A.測算開發(fā)成本、費用等
B.選擇最佳的土地用途
C.確定最佳的開發(fā)利用方式
D.預(yù)測未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、租金等
最新試題
從理論上講,靜態(tài)分析法測算的結(jié)果比較精確,而動態(tài)分析法由于預(yù)測十分困難,因此結(jié)果比較粗糙。()
經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準(zhǔn)確預(yù)測,在預(yù)測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。()
在單利計息的情形下,當(dāng)利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實際利率(又稱有效利率)的概念。()
在靜態(tài)分析法中對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算,主要是根據(jù)未來的房地產(chǎn)市場狀況作出的。()
開發(fā)利潤測算只有在傳統(tǒng)方法中才需要。()
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場法,并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢,或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測,比較的單位通常是總價。()
資金的時間價值是同量資金在兩個不同時點的價值之差,用絕對量來反映為"利率",用相對量來反映為"利息"。()
假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為:待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤。()
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn),都適合用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行估價。()