房地產(chǎn)估價師收益法及其運用報關編碼每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某宗房地產(chǎn)的收益期限為35年，通過預測得到其未來3年的凈收益分別為18萬元、19萬元、23萬元，從未來第4年起，每年凈收益為25萬元直到收益期限結(jié)束。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價格最接近（）萬元。

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2 現(xiàn)有某總建筑面積為15000m²的在建工程，已知土地使用年限為40年（自開工之日起算），計劃開發(fā)期為3年，現(xiàn)已進行1.5年，估計建成還需1.5年。投入使用后年凈收益為480萬元，資本化率為8%，折現(xiàn)率為12%。該項目續(xù)建完成后的總價值折算到現(xiàn)在為（）萬元。

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3 報酬率的表達式為（）。

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4.判斷題為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進行投資決策，應用收益法對擬開發(fā)的項目進行投資價值評估時，應采用與該項目風險程度相對應的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標準。（）

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5.判斷題一般情況下，估價對象的收益年限為其整個經(jīng)濟壽命。（）

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