不動產價格是不動產對象在某一權利狀況下某一時點的價格，時點不同則價格不同。

關于別墅的分類包括有獨棟、雙拼、聯(lián)排，疊拼，不含四合院。

房地產價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉移的，因此，房地產估價實際上是房地產專業(yè)估價人員對房地產市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產的理論價格。

一份完整的估價報告內容包括：封面、目錄、估價師聲明、估價的假設和限制提案件、估價結果報告和附件。

所售房產的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費產生一定影響，從而影響房產價格。

在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）

某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權，性質為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機構對其酒樓本身進行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調查核實，此不動產在評估期日尚可使用35年，當?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費和稅費總計為30萬元；經市場比較法求得同交易圈內使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。

感覺某個樓盤將來的發(fā)展?jié)摿芎?，那么在估價時可以適當提高價格。

對于在比較法中選擇可比案例時，應注意的內容，下列說法不正確的是（）。

簡述重置價格和重建價格的含義？