問答題

簡述產(chǎn)品責(zé)任的歸責(zé)原則。并著重闡述過錯推定原則中免除受害人對生產(chǎn)者或銷售者過錯舉證責(zé)任的兩種方式。

答案: 正確答案:(1)產(chǎn)品責(zé)任的歸責(zé)原則包括過錯責(zé)任原則和無過錯責(zé)任原則。①過錯責(zé)任原則主要適用于銷售者,是指當(dāng)銷售者對產(chǎn)品質(zhì)量問題存在過錯時,要承擔(dān)損害賠償責(zé)任;②無過錯責(zé)任原則適用于生產(chǎn)者,是指不問生產(chǎn)者是否有過錯,都要對產(chǎn)品缺陷承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(2)過錯責(zé)任原則包括一般的過錯責(zé)任原則和過錯推定原則。一般過錯責(zé)任原則下,受害人主張銷售者的責(zé)任應(yīng)承擔(dān)舉證證明其確有過錯的義務(wù),過錯推定原則下,不需受害人對銷售者的過錯負(fù)舉證責(zé)任?!懂a(chǎn)品質(zhì)量法》第42條規(guī)定,銷售者不能指明缺陷產(chǎn)品的生產(chǎn)者也不能指明缺陷產(chǎn)品的供貨者的,銷售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因此,當(dāng)銷售者不能指明缺陷產(chǎn)品的生產(chǎn)者也不能指明缺陷產(chǎn)品的供貨者是,受害人的舉證責(zé)任被免除。
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  • 問答題

    房地產(chǎn)開發(fā)管理的基本原則。

    答案: 正確答案:地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動及其管理應(yīng)當(dāng)遵循下列原則:(1)嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃的原則我國《城市規(guī)劃法》第29條規(guī)定:“城市規(guī)劃區(qū)的土地利用和各項建設(shè)必須符合城市規(guī)劃,服從規(guī)劃管理。”房地產(chǎn)管理實踐中,貫徹這一原則的手段是實行房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)許可制度。房地產(chǎn)開發(fā)就是城市規(guī)劃的實施,故必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃,這是城市規(guī)劃能夠落到實處的保證。(2)堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則房地產(chǎn)業(yè)是屬于高消耗資源的產(chǎn)業(yè),它的發(fā)展,必將影響整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,影響城市建筑和社會文化事業(yè)的發(fā)展。沒有經(jīng)濟(jì)效益的提高,不可能有社會事業(yè)的發(fā)展、環(huán)境的改善;但是,又不能以犧牲社會效益和環(huán)境效益為代價,片面追求經(jīng)濟(jì)效益,必須做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益三者的統(tǒng)一。(3)堅持“全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則全面規(guī)劃就是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)必須堅持符合用地總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃的原則。合理布局主要是指房地產(chǎn)建設(shè)符合市政布局和方便居民生活需要。綜合開發(fā)、配套建設(shè)就是強(qiáng)調(diào)不同功能的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)盡可能通過統(tǒng)一規(guī)劃,同步建設(shè)和發(fā)展。(4)依法征收及補(bǔ)償原則征收房屋是城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中難以回避的重要環(huán)節(jié),關(guān)系到國家、單位及個人利益的協(xié)調(diào)與平衡,應(yīng)符合征收的法定事由、權(quán)限、程序以及補(bǔ)償要求,并應(yīng)特別強(qiáng)調(diào)公眾居住權(quán)的保障。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第6條的規(guī)定,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補(bǔ)償,維護(hù)被征收入的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收入的居住條件。
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    簡述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及其轉(zhuǎn)讓必備的條件。

    答案: 正確答案:(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。(2)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基本條件,是指法律規(guī)定的,在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中應(yīng)當(dāng)具備的條件。①以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:a.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;b.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上;屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。②以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
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    從我國房地產(chǎn)立法的規(guī)定分析房地產(chǎn)登記的效力模式。

    答案: 正確答案:(1)我國房地產(chǎn)立法的有關(guān)現(xiàn)狀我國的登記機(jī)關(guān)在對房地產(chǎn)進(jìn)行登記時所依據(jù)的是分散在各個法律、法規(guī)中的登記規(guī)范。這些登記法律規(guī)范不但非常散亂,而且在內(nèi)容上來看也有諸多矛盾。從法律屬性上看,這些法律規(guī)范既有民法性質(zhì)的《擔(dān)保法》中的登記規(guī)范,又有行政法性質(zhì)的《土地管理法》、《土地登記規(guī)則》等中的登記規(guī)范。從法律淵源上看,既有全國人大常委會頒布的法律,又有國務(wù)院及其下屬部委制定的行政法規(guī)。由于缺乏統(tǒng)一的法律依據(jù),加上各個部門法律過多地強(qiáng)調(diào)行政機(jī)關(guān)的管理職能和部門利益,使得房地產(chǎn)登記制度的法律規(guī)定互相交叉、沖突,影響了法律的權(quán)威性、嚴(yán)肅性,不利于房地產(chǎn)物權(quán)正常秩序的形成和發(fā)展。(2)我國房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)存在的問題我國目前的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記分為土地產(chǎn)權(quán)登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記。土地產(chǎn)權(quán)登記由土地管理部門辦理,房屋產(chǎn)權(quán)登記由房產(chǎn)管理部門辦理,存在“多頭執(zhí)政”的局面。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門是兩個不同的職能部門,且各自依據(jù)的法律也不相同。因此,我國房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理體制仍是實行土地產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證。根據(jù)我國目前登記機(jī)關(guān)的現(xiàn)狀,函待解決的問題有兩個方面:其一是應(yīng)該盡快實現(xiàn)登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一;其二是由什么性質(zhì)的機(jī)關(guān)來統(tǒng)一負(fù)擔(dān)登記職責(zé)。關(guān)于盡快實現(xiàn)登記機(jī)關(guān)的統(tǒng)一,也許有人會說,從我國的實際情況出發(fā),形成“多頭登記”有一定的合理性或不可避免性。但是我們必須看到這種情況所造成的弊端,統(tǒng)一我國的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),實為刻不容緩。(3)結(jié)合我國的實際和國外的有益經(jīng)驗應(yīng)采取的制度①我國應(yīng)采取契約登記制,該制度主要有以下優(yōu)點:a.物權(quán)變動只依當(dāng)事人的合意發(fā)生效力,登記只是受讓人用以對抗第三人的必要條件,而非房地產(chǎn)物權(quán)變動的生效要件,可以充分尊重民事主體的自由之意思表示,保護(hù)其民事權(quán)利的隱私。b.減少登記所需的交易成本及社會成本。c.采取形式審查制,簡化房地產(chǎn)物權(quán)變動手續(xù),有利于物的流通。但是其最大的缺陷是對房地產(chǎn)物權(quán)的交易安全有很大的風(fēng)險。②權(quán)利登記制和托倫斯登記制賦予房地產(chǎn)登記的公信力,并且登記機(jī)關(guān)對于登記之申請,采嚴(yán)格的實質(zhì)審查制,保護(hù)了房地產(chǎn)物權(quán)交易的動態(tài)安全,但其也存在缺點:a.在實踐中增加了房地產(chǎn)交易雙方的交易成本。b.因為賦予登記可信賴度極高的公信力,必然要求具備較高水平和較高社會地位的登記機(jī)關(guān)和登記員,從而加大了房地產(chǎn)物權(quán)變動的社會成本。c.為避免審查錯誤,登記員必然拖延登記速度,影響了物的流通。d.強(qiáng)調(diào)登記的公信力,所以在某種場合下不可避免地會忽視對房地產(chǎn)的事實權(quán)利人的保護(hù)。
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    談?wù)勀銓?jīng)濟(jì)法的地位與功能的認(rèn)識。

    答案: 正確答案:(1)經(jīng)濟(jì)法的地位經(jīng)濟(jì)法的地位問題,通常是指經(jīng)濟(jì)法在整個法律體系中有無自己的位置,以及具體位階如何的問題。①從部門法的維度看經(jīng)濟(jì)法的地位隨著人們認(rèn)識的逐漸深入,我國學(xué)者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)法不僅有自己獨立的調(diào)整對象,而且所調(diào)整的主要是宏觀調(diào)控關(guān)系和市場規(guī)制關(guān)系。在明確界定了調(diào)整對象的情況下,按照傳統(tǒng)的部門法理論,經(jīng)濟(jì)法當(dāng)然可以成為一個獨立的法律部門,在整個法律體系當(dāng)然可以有自己獨立的地位,并且是整個法律系統(tǒng)中日益重要的一個子系統(tǒng)。②從法域維度看經(jīng)濟(jì)法的地位經(jīng)濟(jì)法是以在國家協(xié)調(diào)的本國經(jīng)濟(jì)運行過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系為調(diào)整對象的,這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系屬于公法所調(diào)整的服從關(guān)系的范圍,而不屬于私法調(diào)整的平等關(guān)系的范圍。經(jīng)濟(jì)法規(guī)范是公法規(guī)范而不是私法規(guī)范,經(jīng)濟(jì)法屬于公法的范圍而不屬于私法的范圍,它也不是什么第三法域。③經(jīng)濟(jì)法在相鄰關(guān)系中的地位相鄰關(guān)系,是指經(jīng)濟(jì)法與其相鄰近部門法之間的關(guān)系,它所揭示的是經(jīng)濟(jì)法的外部關(guān)系。從總體上說,經(jīng)濟(jì)法作為公法中的一類規(guī)范的總稱,與憲法、行政法、刑法等傳統(tǒng)的公法規(guī)范在某些原理上存在著內(nèi)在的一致性。同時,經(jīng)濟(jì)法與私法規(guī)范也存在著一定的互補(bǔ)性,經(jīng)濟(jì)法的有效調(diào)整,在很大程度上要以私法調(diào)整所形成的私法秩序為前提和基礎(chǔ)。(2)經(jīng)濟(jì)法的功能經(jīng)濟(jì)法的功能反映了其區(qū)別于其他法律部門的價值,其內(nèi)容在于保障和規(guī)范國家對市場的介入。這種規(guī)范和確認(rèn)起到了維護(hù)市場競爭秩序和促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的作用。①經(jīng)濟(jì)法保障國家介入市場的權(quán)力經(jīng)濟(jì)法是確認(rèn)國家具有干預(yù)經(jīng)濟(jì)的權(quán)力的部門法。經(jīng)濟(jì)法保障國家權(quán)力干預(yù)經(jīng)濟(jì)具體表現(xiàn)在以下兩個方面:a.國家對市場的介入以經(jīng)濟(jì)法律制度為合法依據(jù)國家必須依法行使權(quán)力,沒有法律的規(guī)定國家不能干預(yù)經(jīng)濟(jì),換言之,經(jīng)濟(jì)法律規(guī)范確定了政府可以介入經(jīng)濟(jì)的尺度,政府的經(jīng)濟(jì)管理行為只有以經(jīng)濟(jì)法規(guī)定為依據(jù)才能有效成立。b.國家以非平等主體的身份參與市場國家的非平等身份具體表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系中經(jīng)濟(jì)管理機(jī)關(guān)與經(jīng)營者之間的地位不平等。具有強(qiáng)制力的經(jīng)濟(jì)管理權(quán)力是國家實現(xiàn)其市場管理和宏觀調(diào)控職能所必需的,國家只有成為管理者而不是平等的交易主體才能發(fā)揮干預(yù)經(jīng)濟(jì)的作用。②經(jīng)濟(jì)法規(guī)范國家介入市場的行為經(jīng)濟(jì)法不僅賦予國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的權(quán)力,更重要的是要規(guī)范國家的干預(yù)行為。具體而言經(jīng)濟(jì)法從調(diào)節(jié)的手段和范圍兩個方面對國家介入市場的行為給予規(guī)范。a.國家以管理、調(diào)控的方式介入市場我國長期以來實行計劃經(jīng)濟(jì),國家曾經(jīng)以直接參與經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方式介入經(jīng)濟(jì)運行。經(jīng)濟(jì)法中所講的國家管理經(jīng)濟(jì)與計劃經(jīng)濟(jì)時代的管理手段不同,不是直接經(jīng)營企業(yè),國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)以經(jīng)濟(jì)、法律手段為主,行政手段為輔。經(jīng)濟(jì)法作為調(diào)整具有社會公共性的經(jīng)濟(jì)管理關(guān)系的法律,強(qiáng)調(diào)政府對經(jīng)濟(jì)的適度干預(yù),規(guī)范國家管理調(diào)控市場的方式。b.經(jīng)濟(jì)法限制國家介入市場的程度經(jīng)濟(jì)法的本質(zhì)是確認(rèn)和規(guī)范國家干預(yù)市場,經(jīng)濟(jì)法不僅保障國家干預(yù)經(jīng)濟(jì)的權(quán)力還規(guī)范制約國家介入經(jīng)濟(jì)的范圍,具體表現(xiàn)在以下兩個方面:維護(hù)市場經(jīng)營主體的合法權(quán)益;禁止限制市場經(jīng)營主體的合法權(quán)益。經(jīng)濟(jì)法的地位,即經(jīng)濟(jì)法在法的體系中的地位,它主要指經(jīng)濟(jì)法是否為一個獨立法律部門,它的重要性及其與憲法和其他部門法的關(guān)系。在我國,經(jīng)濟(jì)法學(xué)界相當(dāng)一致的認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)法是一個獨立的法律部門;整個法學(xué)界大多數(shù)人也認(rèn)為,經(jīng)濟(jì)法是一個獨立的法律部門。經(jīng)濟(jì)法是獨立的法的部門,因為它的調(diào)整對象有特定的范圍,它只調(diào)整在國家協(xié)調(diào)本國經(jīng)濟(jì)運行過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,而且其調(diào)整對象同其他部門法的調(diào)整對象是可以分開的。
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    簡述經(jīng)濟(jì)法與行政法的關(guān)系。

    答案: 正確答案:經(jīng)濟(jì)法與行政法既有聯(lián)系,又有區(qū)別,它們同屬國內(nèi)法體系,它們之間是并列關(guān)系,而不是從屬關(guān)系、交叉關(guān)系。(1)經(jīng)濟(jì)法與行政法的聯(lián)系①在調(diào)整對象方面。經(jīng)濟(jì)法與行政法各自都有特定的調(diào)整對象,都調(diào)整一定范圍的管理關(guān)系。它們調(diào)整的都是以服從為特征的社會關(guān)系。②在淵源方面。經(jīng)濟(jì)法與行政法的淵源,都包括憲法、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)范性文件和習(xí)慣法、判例法、法定解釋。③在獨立地位方面。經(jīng)濟(jì)法與行政法在整個法的體系中,都屬于國內(nèi)法體系,都是獨立的法的部門,而不是綜合部門,更不是法學(xué)學(xué)科。④在作用方面。經(jīng)濟(jì)法與行政法對于維護(hù)國家利益和社會公共利益,對于國家的改革和發(fā)展,都發(fā)揮著巨大的作用。(2)經(jīng)濟(jì)法與行政法的區(qū)別①調(diào)整對象不同。經(jīng)濟(jì)法是調(diào)整在國家協(xié)調(diào)的本國經(jīng)濟(jì)運行過程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系是一種包括市場監(jiān)管關(guān)系、宏觀調(diào)控關(guān)系在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)管理關(guān)系。行政法以調(diào)整行政管理關(guān)系為宜,而不調(diào)整經(jīng)濟(jì)管理關(guān)系。②法律關(guān)系主體不同。經(jīng)濟(jì)法的主體包括協(xié)調(diào)主體和協(xié)調(diào)受體,協(xié)調(diào)主體包括國家機(jī)關(guān)和國家授權(quán)的組織,國家機(jī)關(guān)包括國家權(quán)力機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)。行政法的主體包括行政主體、行政相對人和其他行政法主體,行政主體除了國家授權(quán)的組織以外,只能是國家行政機(jī)關(guān)。③作用不同。經(jīng)濟(jì)法對于引導(dǎo)、推進(jìn)和保障經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展起著重要的作用。行政法對于引導(dǎo)、推進(jìn)和保障政治體制改革的發(fā)展起著重要的作用。經(jīng)濟(jì)法在推動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方面所起的作用,比行政法所起的作用更為直接和明顯。④調(diào)整方法不同。經(jīng)濟(jì)法除了實行獎勵以外,對于違反經(jīng)濟(jì)法義務(wù)而引起的不利法律后果,采取追究多種經(jīng)濟(jì)責(zé)任和非經(jīng)濟(jì)責(zé)任的制裁形式。行政法除了實行獎勵以外,對于違反行政法義務(wù)而引起的不利法律后果,主要采取行政制裁的形式。